Das Gute zuerst
Die Gemeindevertretung Nuthetal hat am 17. März 2026 in der Aula der „Grundschule Otto Nagel“ einen weiteren wichtigen Schritt beim Bebauungsplan 03 beschlossen. Der Plan soll dafür sorgen, dass in der Ortsmitte von Bergholz-Rehbrücke viele neue Wohnungen entstehen können.
Drei oder vier Geschosse?
In der Sitzung mussten die Mitglieder der Gemeindevertretung unter anderem darüber entscheiden, ob es in dem unmittelbar an die Straße „Am Rehgraben“ angrenzenden Teilgebiet möglich sein soll, Gebäude mit vier Geschossen zu bauen oder nicht. Hintergrund waren die im Rahmen des Planungsprozesses vorgebrachten Einwände der heute schon im Umfeld wohnenden Menschen. Neue Wohnhäuser sollten demzufolge nicht höher als die vorhandene Bebauung sein.
Turbulent wurde die Sitzung, als der frühere Vorsitzende des Ortsentwicklungsausschusses Wilfried Jahnke (BfN) mit einem Vorschlag in die Diskussion eingriff. Er regte an, die Gebäudehöhe zwar im Sinne der Einwände zu reduzieren, allerdings nur so weit, dass die Option für vier Geschosse offenbliebe. Die dafür nötige Gebäudehöhe läge nur 60 Zentimeter über der vorhandenen Bebauung und wäre kaum wahrnehmbar. Früher bereits vorgebrachte Argumente, formale Gründe und die Befürchtung einer weiteren Verzögerung des Planungsprozesses führten jedoch am Ende dazu, dass der Vorschlag nicht aufgegriffen wurde. Bei der Abstimmung sprach sich eine Mehrheit aus CDU und BfN für drei Geschosse aus.
Weniger Geschosse – weniger Wohnraum (?)
Mit Blick auf den dringend benötigten Wohnraum wird der Beschluss von verschiedenen Seiten kritisch gesehen, unter anderem von der SPD-Fraktion. Wie viele Wohnungen später realisierbar sein werden, hängt jedoch nicht nur von der Anzahl der Geschosse ab. Der Bebauungsplan legt auch die Größe der Baufelder fest und definiert die Grundflächenzahl (GRZ) sowie die Geschossflächenzahl (GFZ). Erst in der Kombination dieser Parameter ergibt sich die zulässige Bebaubarkeit. Gegenüber dem vorherigen Planungsstand verzichtet Nuthetal auf bis zu 320 Quadratmeter mögliche Wohnfläche. Das entspricht je nach Wohnungsgröße drei bis sechs Wohnungen.
Verbot von Flachdächern
Die Gebäude in dem betreffenden Teilgebiet dürfen einem weiteren Beschlusspunkt zufolge keine Flachdächer bekommen. Auch damit sollen vorgebrachte Bedenken aufgegriffen und ein harmonischeres Zusammenspiel zwischen alter und neuer Bebauung erreicht werden. Bereits im Vorfeld des Beschlusses hatte der Nachhaltigkeitsbeirat darauf hingewiesen, dass ein solches Verbot klimaangepasste Bauweisen deutlich erschweren und damit teurer machen würde.
Einigung nach zehn Jahren jetzt möglich
Insgesamt würde der Bebauungsplan trotzdem noch Baurecht für mehr als 13.000 Quadratmeter Wohnraum schaffen. Die in der Sitzung beschlossenen Änderungen betreffen vor allem die gemeindeeigenen Flächen. Klimagerechtes Bauen und die Schaffung von preiswertem Wohnraum werden dadurch nicht einfacher. Es bleibt aber in der Hand der Gemeinde, geeignete Lösungen zu finden.
Wird der Plan in den noch ausstehenden Schritten bestätigt, wären die in der Sitzung beschlossene Reduzierung der Wohnfläche um weniger als drei Prozent und der enger gefasste gestalterische Rahmen der Preis dafür, dass nach zehn Jahren endlich eine Einigung erzielt werden konnte.